Eigenwoningschuld:
bepaald geen
sinecure
Voor belastingplichtigen met een eigen woning is voor
de aangifte inkomstenbelasting de op de eigenwoning-
schuld betaalde rente een belangrijke aftrekpost. De wet-
telijke regeling omtrent deze schuld is zeker met ingang
van het jaar 2013 verre van eenvoudig. Dit speelt vooral
in situaties van bijzondere omstandigheden zoals herfi-
nanciering van een bestaande eigenwoningschuld, echt-
scheiding, aan- en verkoop van een eigen woning, opname
in een zorginstelling of tijdelijke verhuur. In die geval-
len is het zeker raadzaam een deskundige te raadplegen.
Alleen de op de eigenwoningschuld betaalde rente is
aftrekbaar. De definitie van ‘eigenwoningschuld’ is
per 1 januari 2013 ingrijpend gewijzigd. Voor de op
31 december 2012 bestaande eigenwoningschulden geldt een
overgangsrecht. Er is sprake van een eigenwoningschuld in-
dien aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. De eerste
voorwaarde is dat de schuld moet zijn aangegaan in verband
met de aankoop, de verbetering of het onderhoud van de ei-
gen woning. Contractueel moet zijn overeengekomen dat de
schuld gedurende een looptijd van maximaal 360 maanden
volgens een annuïtair schema volledig wordt afgelost. Aan
dit aflossingsschema moet ook feitelijk worden voldaan.
Op de hiervoor genoemde voorwaarden wordt één uit-
zondering gemaakt voor de situatie waarin een belas-
tingplichtige een nieuwbouwwoning koopt waarvan de
bouw al is gestart. De bouwrente op de koopsom over
de periode vanaf het moment van koop tot het moment
van juridische levering is in beginsel niet aftrekbaar om-
dat o.a. niet voldaan wordt aan de aflossingseis. Wet-
telijk is geregeld dat deze bouwrente toch aftrekbaar is
door te bepalen dat tot het moment van juridische leve-
ring niet aan de aflossingseis hoeft te worden voldaan
Om misbruik te voorkomen, sluit de wet ook een aantal
schulden uit. Schulden die zijn aangegaan voor de beta-
ling van de rente over de eigenwoningschuld worden uit-
gesloten. Ook komt de rente over de schuld in verband met
de eigenwoning die is aangegaan met de
partner niet voor aftrek in aanmer-
king. Dat geldt ook voor de rente
over de schulden die zijn aan-
gegaan voor de verwerving van
de eigen woning, indien die wo-
ning is verkregen van de partner.
Zoals hiervoor beschreven, is op
eigenwoningschulden die reeds op
31 december 2012 bestaan over-
gangsrecht van toepassing. Dit
recht vervalt op 1 januari
2044. Voor deze eigen-
woningschulden
geldt onder andere
geen aflossingseis.
Het mag duidelijk
zijn dat in voor-
komende gevallen
het invullen van
de aangifte in-
komstenbelasting
geen sinecure is.
Huub Smeets
Belastingadviseur
SmitsVandenBroek Adviseurs | Accountants
