De verbouwing die een honderd jaar oud huis nieuw leven inblaast

Het dak gaat eraf

Het dak is een essentieel onderdeel van je huis. Het beschermt tegen regen, wind en kou – en houdt de warmte binnen. Maar wat als het dak verouderd is en gaat lekken? Is repareren dan genoeg of moet het echt anders? Het echtpaar Giel en Ivon Hansen uit Weert kozen voor een rigoureuze maar duurzame oplossing: een nieuw, goed geïsoleerd dak.

Verliefd op een oud huis: charme met een prijs

In 2005 verhuizen Giel en Ivon Hansen van de Goudriaanstraat naar de Oudenakkerstraat in Weert. Ze zoeken meer ruimte en vallen voor de charme van een huis van maar liefst honderd jaar oud. “Het huis heeft zo’n eigen karakter”, vertelt Ivon (52), die in Weert is geboren en getogen. Het huis is in 1924 gebouwd als timmerwerkplaats, later werd het deels woonhuis en er heeft een bakkerij in gezeten. Het dichtgemetselde raam aan de zijkant is daar nog het bewijs van, vroeger diende dat als uitgifteluik. Ook is er nog herhaaldelijk aangebouwd. “Op de bouwtekeningen zijn de wijzigingen niet meer allemaal te achterhalen. Gelukkig konden onze buren vertellen wat er allemaal aan het huis is verbouwd”, vertelt de in Enkhuizen geboren Giel (53). Hij werkt momenteel zelf bij een bedrijf dat zich inzet voor duurzaamheid, genaamd Qarry. “We maken compacte, lichte elektrische bedrijfswagens met behoorlijk wat laadcapaciteit. Op deze manier dragen we bij aan een schonere en efficiëntere stad.”

Van druppels tot schimmel: het moment dat de maat vol was

Op een gegeven moment begint het dak te lekken, wat jaren duurt. Giel doet van alles om het lek te dichten. Hij klimt op het dak, laat aannemers komen, maar niets helpt. De maat is vol als Giel en Ivon schimmelplekken zien. Eerst in de badkamer en later op meerdere plekken in huis. “Het zo laten, was geen optie.” Giel en Ivon besluiten het oude dak met broze dakpannen en weinig isolatiemateriaal te vervangen door een nieuw en goed geïsoleerd dak.

Een onafhankelijk geluid: het energiecoach-advies dat de knoop doorhakte

Via Facebook komt Ivon een bericht tegen van Warm Wonen in Weert. Ze maken een afspraak met een energiecoach. “Heel prettig om met iemand te praten die kundig én onafhankelijk is,” zegt Giel. De coach bekijkt het hele huis en maakt een energieadvies. De grootste winst kunnen ze behalen met een nieuw dak met hoogwaardige isolatie.

Als je het doet: doe het meteen goed

Giel en Ivon kiezen voor dakisolatie aan de buitenkant en voor de hoogste isolatiewaarde Rd=6 (m2K/W). “Als het dak toch helemaal open ligt, dan kunnen we het beter maar meteen goed doen. Dan hoeven we over tien jaar niet nog eens het dak open te maken om er extra isolatiemateriaal bij te leggen.” Volgens het door de energiecoach opgestelde persoonlijk energiebesparingsplan besparen zij 225 m3 gas per jaar jaar door de dakisolatie.

Buitenisolatie: warmer binnen, iets hoger buiten

Isoleren aan de buitenkant is ingrijpend: de dakpannen gaan eraf en er komt isolatiemateriaal tussen de dakconstructie en nieuwe pannen. Hierdoor wordt het dak hoger — bij Giel en Ivon met zo’n 20 centimeter. “Onze schoorsteen steekt nu als een stompje boven het dak uit,” aldus Giel. Verder is er een nieuwe goot nodig en wordt de dakrand breder. Bij Giel en Ivon is dat goed uitgepakt.

Onvoorziene wendingen: asbest, noodzeilen en nachtwakerij

In de zomer 2024 is het zover: het dak gaat eraf. De aanwezige asbestplaten worden als eerste gesaneerd. Tussen werkdagen door liggen er zeilen over de open dakconstructie. ’s Nachts gaat het onweren en regenen. Een zeil waait op en opnieuw komt er water binnen. “In het donker ben ik toen het dak opgegaan om het zeil goed te leggen”, vertelt Giel. Daarnaast blijkt ook nog een balk deels verrot. Giel verstevigt die met nieuwe balken en vervangt oude roestige elektriciteitsleidingen voor PVC. “We zijn blij met ons nieuwe dak. Het lekt niet meer in huis en de warmte blijft binnenshuis.”

Doe-het-zelf én blijf kritisch: praktische tips van Giel & Ivon

Of ze tips hebben voor mensen die hun dak willen vervangen? “Blijf zelf nadenken. Neem niet zomaar aan wat een aannemer zegt. Hij gaat vaak uit van het gangbare, terwijl jij misschien andere ideeën hebt. En kijk goed wat voor jouw situatie het beste past en toekomstbestendig is. Tot slot: verdiep je in het aanvragen van subsidies voor energiebesparende maatregelen in huis. Het is jammer als je ergens recht op hebt en dat door onwetendheid laat liggen.”

Warm Wonen in Weert geeft gratis energieadvies bij het verduurzamen van je woning.
Het is een samenwerkingsverband van WeertEnergie en gemeente Weert.